Umowa najmu okazjonalnego wzór powinna również zawierać informacje na temat sposobu rozliczania mediów. Niektóre z nich, takie jak prąd lub internet mogą zostać nawet przepisane na najemcę. Wiele osób niedecydujących się jeszcze na zakup własnego mieszkania ceni sobie możliwość okazjonalnego najmu czasowego w dowolnie wybranej przez siebie lokalizacji. Takie rozwiązanie daje wynajmującemu elastyczność i czas potrzebny do uzbierania środków na własną nieruchomość, a właścicielowi mieszkania zapewnia regularne zyski. Na okoliczność opisaną w ust. 1 Najemca poddaje się dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej Umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego. Potwierdzenie zapłaty kaucji w gotówce, która wynika z innej umowy niż umowa najmu lokalu (mieszkalnego lub użytkowego), umowa najmu okazjonalnego lub umowa najmu miejsca parkingowego lub postojowego wymaga posłużenia się wzorem "Pokwitowanie odbioru gotówki". Zwrot kaucji: Umowa najmu okazjonalnego a standardowa umowa. W przeciwieństwie do standardowej umowy najmu uregulowanej w Kodeksie cywilnym, najem okazjonalny ma swoje uregulowanie w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (zwana dalej: Ustawą). Zgodnie z art. 19a Ustawy Do pobrania umowa najmu okazjonalnego wzór. Docx umowa najmu okazjonalnego czym się różni od zwykłej transakcje najmu? jeżeli umowa została zawarta w formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron, jak również odstąpienie od niej bądź jej wypowiedzenie wymaga zachowania formy dokumentowej Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony. Umowa najmu na czas określony charakteryzuje się tym, że znajduje się w niej zapis, do jakiej daty obowiązuje. Nie zawsze jednak w umowie jest określony sposób wcześniejszego rozwiązania stosunku najmu. W takim przypadku jedynym wyjściem jest rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. VywB9Z. W aktualnym stanie prawnym najemcy, korzystają z szerokiej ochrony, którą zapewnia im Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej Wprowadzając do tryb najmu okazjonalnego w obecnym kształcie Ustawodawca postawił na większą ochronę prawa własności właścicieli lokali mieszkalnych względem uprawnień najemców. Umowa najmu okazjonalnego Przedmiotem umowy najmu okazjonalnego jest najem lokalu, wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, służący zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemcy. Należy pamiętać, że najem okazjonalny zarezerwowany jest tylko dla osób fizycznych, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu mieszkań, przy czym nie ma znaczenia czy wynajmowane jest jedno czy większa liczbę mieszkań, ale fakt czy wynajem lokali jest działalnością zarobkową prowadzoną w sposób ciągły i najmu okazjonalnego jest to, iż w razie zakończenia umowy bez względu na przyczynę, wynajmujący może w uproszczony sposób „przymusić” najemcę do wyprowadzenia się z lokalu, bez konieczności przeprowadzania długiego postępowania sądowego w celu uzyskania wyroku eksmisyjnego. Jest to istotna zaleta tej formy umowy, ponieważ wynajmujący często borykają się po zakończeniu umowy najmu, z problemem pozbycia się najemcy z lokalu, co uniemożliwia dalsze wynajmowanie serwis: Umowy Umowa najmu okazjonalnego musi zostać bezwzględnie sporządzona na piśmie oraz jak każda inna umowa najmu, powinna określać wszelkie istotne postanowienia przedmiotowe i podmiotowe. W sposób precyzyjny winna wskazywać prawa i obowiązki stron, a w szczególności w jasny sposób określić wymogi dotyczące zachowania najemcy, żeby w przyszłości uniknąć nieporozumień co do umówionego sposobu użytkowania lokalu. Nadto umowa, powinna określać również wysokość kaucji (maksymalnie według do sześciokrotności miesięcznego czynszu), termin uiszczania czynszu i opłat eksploatacyjnych, okres wypowiedzenia, kwestie napraw w lokalu oraz przede wszystkim okres na jaki umowa została zawarta. Umowa najmu okazjonalnego powinna być uzupełniona o obligatoryjne, przewidziane załączniki, o które omówione zostaną w dalszej części marginesie rozważań należy zaznaczyć, iż nierozważne jest posługiwanie się niesprawdzonymi, darmowymi wzorami umów najmu, które znaleźć można w Internecie, ponieważ ich postanowienia często stoją w sprzeczności z zapisami kodeksu cywilnego oraz dając tym samym złudne poczucie bezpieczeństwa stronom, (w szczególności wynajmującemu). Tymczasem przepisy kodeksu cywilnego o najmie oraz przepisy są bezwzględnie obowiązujące, co skutkuje tym, że strony w umowie najmu nie mogą określić mniej korzystnych zapisów dla najemcy niż to przewiduje W przypadku rozbieżności pomiędzy umową najmu a pierwszeństwo w ustaleniu wiążącego strony stosunku prawnego będzie miała ta ostania. Jak wspomniałem uprzednio szczególną cechą umowy najmu okazjonalnego są opisane poniżej obligatoryjne załączniki: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego w terminie wskazanym w żądaniu (wysokość taksy notarialnej za sporządzenie takiego oświadczenia zgodnie z może wynieść maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę); wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, należy przy tym pamiętać, że w razie utraty możliwości zamieszkania w tym lokalu, trzeba poinformować o tym wynajmującego – w terminie 21 dni od dowiedzenia się o tym – wskazując równocześnie inny adres; oświadczenie osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym najemca miałby zamieszkać, o wyrażeniu zgody na jego zamieszkanie (na żądanie wynajmującego oświadczenie takie powinno być sporządzone z podpisem notarialnie poświadczonym).Powyższe oświadczenia gwarantują wynajmującemu, iż po zakończeniu umowy, najemca będzie zmuszony opuścić lokal. Należy zaznaczyć, że aby dana umowa została uznana za sporządzoną w trybie najmu okazjonalnego wynajmujący winien zgłosić ją do właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu, co nie musi być równoznaczne z dniem zawarcia samej umowy najmu. Uchybienie temu terminowi jest jednoznaczne z objęciem danej umowy najmu wszystkim przepisami serwis: NajemDopełnienie wszystkich opisanych powyżej formalności związanych z trybem najmu okazjonalnego powoduje, że większości przepisów nie stosuje się, co w znacznym stopniu ogranicza ochronę najemcy. Przestają np. obowiązywać przepisy ograniczające możliwość podnoszenia przez wynajmującego czynszu. Niezależnie od powyższego, ustawodawca wyraźnie zaznaczył, iż część przepisów pomimo objęcia danej umowy trybem najmu okazjonalnego, w dalszym ciągu obowiązuje. Dotyczy to, w szczególności, możliwości przedterminowego wypowiedzenia przez właściciela umowy najmu. I tak nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeżeli najemca: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali; jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności; wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody zgodnie z w przypadku niedopełnienia przez najemcę obowiązku dotyczącego złożenia oświadczenia osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym najemca miałby zamieszkać, właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu przez wynajmującego w umowie najmu okazjonalnego innych niż powyższe terminów wypowiedzenia będzie względem najemcy wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela – w żądaniu tym wynajmujący powinien wskazać termin nie krótszy niż 7 dni na opuszczenie lokalu. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa powyższej, właściciel lokalu składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca poddał się egzekucji co do opuszczenia lokalu. Do wniosku należy dołączyć: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela; potwierdzenie zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciel lokalu, który uzyskał klauzulę wykonalności może udać się do komornika i wszcząć postępowanie egzekucyjne przeciwko najemcy, który nie chce opuścić lokalu. Należy zaznaczyć, iż zgodnie z koszty egzekucji wynajmujący może pokryć z kaucji serwis: Nieruchomości Urząd skarbowyZgłoszenie umowy najmu okazjonalnego Urzędowi skarbowemu wiąże się z obowiązkiem podatkowym. Wynajmujący ma do wyboru - zapłacić podatek w formie ryczałtu, albo na zasadach się na zapłatę podatku w formie ryczałtu, wynajmujący winien złożyć pisemne oświadczenie o wyborze tej formy opodatkowania naczelnikowi urzędu skarbowego. Termin złożenia takiego oświadczenia uzależniony jest od tego czy jest to nasz pierwszy najem czy też jego kontynuacja. W pierwszym przypadku zgłoszenia dokonujemy nie później niż do 20 dnia miesiąca następującego po tym, w którym osiągnęliśmy pierwszy przychód z najmu albo do końca roku, gdy pierwszy przychód był w grudniu. Spóźnienie w złożeniu oświadczenia powoduje utratę prawa wyboru i konieczność rozliczania się według zasad ogólnych. Jeżeli zaś kontynuujemy świadczenie usług najmu lokalu, możemy wybrać formę opodatkowania przychodów z najmu poprzez złożenie odpowiedniego zgłoszenia w terminie do dnia 20 stycznia każdego roku podatkowego. Przejście z rozliczania się na zasadach ogólnych na ryczałtowe będzie możliwe dopiero od przyszłego roku kalendarzowego po złożeniu stosownego oświadczenia. Oświadczenie złożone w danym roku o wyborze ryczałtu dotyczy również lat następnych. W przypadku rozliczania się w formie ryczałtu jednolita stawka podatku wynosi 8,5% uzyskanego przychodu z od najmu, jak wspomniałem można też rozliczać na zasadach ogólnych. W tym przypadku skala podatkowa wynosi 18% lub 32% dochodu (doliczając dochody z najmu do pozostałych z innych źródeł). Jest to opłacalna forma rozliczeń z fiskusem w sytuacji, gdy w wynajmowanym lokalu został przeprowadzony na przykład remont, ponieważ wydatki te można zaliczyć do kosztów i tym samym obniżyć Marcin Zadrożny Najem okazjonalny zakłada, że najemca zobowiązuje się poddaniu dobrowolnej egzekucji. Ten typ umowy zabezpiecza właściciela nieruchomości przed nieuczciwymi praktykami ze strony lokatorów. Z czym jeszcze wiąże się najem okazjonalny? Zapraszamy do lektury! Czym jest najem okazjonalny? Umowa najmu okazjonalnego to rodzaj najmu, który reguluje Ustawa o ochronie praw lokatorów w art. 19a - 19e. Wprowadzona została przez ustawodawcę 17 grudnia 2009 roku. Ten typ umowy skierowany jest do osób prywatnych, które na co dzień nie prowadzą działalności związanej z wynajmem mieszkań, nie obejmuje również lokali usługowych. Taki typ umowy może być zawarty maksymalnie na 10 lat. Dlaczego więc warto się na nią zdecydować? Główną zaletą wynajmu okazjonalnego jest możliwość przeprowadzenia szybkiej i skutecznej eksmisji. Taki typ umowy nakłada na najemców (osoby wynajmujące mieszkanie) obowiązek złożenia notarialnego oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się ewentualnej egzekucji. W praktyce oznacza to, że po złożeniu stosownego dokumentu wynajmujący (właściciel mieszkania) w przypadku jakichkolwiek problemów może rozpocząć w trybie natychmiastowym wszczęcie postępowania egzekucyjnego wobec najemcy. To pozwala na ominięcie długotrwałych procesów związanych z procedurą eksmisji. Jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego i co powinno się w niej znaleźć? Najważniejszą kwestią, dzięki której taki dokument jest ważny, to spisanie umowy w formie pisemnej (bez tego umowa staje się nieważna). Ponadto wynajem okazjonalny wymaga dołączenia do umowy przez najemcę następujących dokumentów: oświadczenia w którym poddaje się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu,wskazanie lokalu, do którego najemca będzie mógł się przeprowadzić w przypadku przeprowadzenia egzekucji,oświadczenia właściciela wskazanego przez niego lokum, w którym wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy w jego mieszkaniu po przeprowadzonej egzekucji. Według prawa tylko pierwszy z dokumentów - o poddaniu się rygorowi egzekucji [...] - musi zostać złożony w formie aktu notarialnego. Reszta elementów nie jest wymagana prawnie w takiej formie i można ją złożyć w formie pisemnej. W tym przypadku decyduje wynajmujący - jest to zależne od jego preferencji. Wszystkie zmiany jakie chcemy wprowadzić do umowy muszą być zawarte w formie pisemnej, inaczej w świetle prawa stają się wynajmującego jest zgłoszenie umowy do Urzędu Skarbowego w terminie nie przekraczającym 14 ma prawo poprosić o pokazanie zgłoszenia złożonego w urzędzie najmu okazjonalnego wiąże się z dodatkowym kosztem, mianowicie należy doliczyć do niej cenę wizyty u notariusza, tj. ok. 300 zł. Niedotrzymanie terminowości, bądź niespełnienie któregokolwiek z warunków powoduje, że umowa najmu okazjonalnego będzie traktowana jak zwykła umowa wynajmu i regulowana na podstawie zasad ogólnych kodeksu cywilnego. A co za tym idzie, nie będziemy objęci ochroną, która jest klu tej umowy. Kto pokrywa koszt zawarcia umowy najmu okazjonalnego? Ustawa o ochronie praw lokatorów nie reguluje wprost tego kto powinien zapłacić za zawarcie umowy najmu okazjonalnego u notariusza. Najczęściej koszty te ponosi wynajmujący, ponieważ fakt podpisania umowy najmu okazjonalnego stanowi zabezpieczenie tej strony transakcji. Jednak jest to kwestia podlegająca negocjacji. Wypowiedzenie umowy przez najemcę w trybie zwykłym W tej kwestii w zasadzie nic się nie zmienia i obowiązują tutaj regulacje takie jak przy umowie standardowej. Umowa może być wypowiedziana w każdej chwili, z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia. Ważne - okres wypowiedzenia liczy się od ostatniego dnia miesiąca, w którym wpłynęło wypowiedzenie. Zasady te dotyczą zarówno najemcę, jak i wynajmującego! Procedura eksmisji przy najmie okazjonalnym W sytuacji, w której lokatorzy nie chcą wyprowadzić się z wynajmowanego mieszkania, wynajmujący powinien: dostarczyć najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu w terminie nie dłuższym niż 7 dni od otrzymania pisma,w przypadku, gdy żądanie nie przyniesie zamierzonych skutków, wynajmujący składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym najemca dobrowolnie poddaje się egzekucji. Wniosek powinien zawierać pismo z żądaniem opróżnienia lokalu przez najemców oraz potwierdzenie zgłoszenia do urzędu skarbowego,po rozpatrzeniu wniosku przez sąd, uruchamiana jest przyspieszona procedura uzyskania nakazu eksmisji. Najem okazjonalny, a zwykły - różnice Umowa najmu:TradycyjnyOkazjonalnyKto może skorzystać?Wszyscy właściciele fizyczne, wynajmujące zawierania umowyCzas oznaczony, bądź 10 kaucjiDo dwunastokrotności od woli stron, do sześciokrotności a lokal zastępczyTAK. Najemca ma gwarancję lokalu zastępczego Najemca podpisuje notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji, a także wskazuje lokal do, którego może się przeprowadzić w razie czynszu, czy mogą być swobodnie wprowadzane?Nie. Obowiązuje artykuł 8a i 9 ustawy o ochronie praw Czynsz może być podnoszony swobodnie na podstawie pisemnych klauzul umowy na skutek zaległości - kiedy jest możliwe? W przypadku co najmniej trzymiesięcznej zwłoki i braku płatności całej zaległej kwoty przez kolejny miesiąc. Analogicznie jak w przypadku tradycyjnym najmie Najem okazjonalny - zalety ułatwienia związane z odzyskiwaniem lokalu po zakończeniu wynajmu,większe bezpieczeństwo wynajmującego, w przypadku problemów z lokatorami. Najem okazjonalny - wady wskazanie przez najemcę lokalu, do którego może się wprowadzić po ewentualnej eksmisji,skrupulatność i szczegółowość podczas zawierania umowy. Reasumując wynajem okazjonalny jest bezpieczny dla każdej ze stron. W praktyce to standardowa umowa, która posiada niezwykły atut, mianowicie możliwość szybkiego usunięcia najemcy z lokalu przy pomocy komornika. Może sam proces zawarcia umowy jest trochę bardziej skomplikowany i wymaga poświęcenia więcej czasu, w przyszłości może jednak się okazać, że pozwoli to zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze najemcy. Najem okazjonalny, dlaczego warto zawrzeć umowę najmu w trybie najmu okazjonalny to instytucja prawa cywilnego, której zadaniem jest ochrona wynajmującego – właściciela lokalu mieszkalnego będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Jest to skuteczne narzędzie zabezpieczające wynajmującego przed nieuczciwymi lokatorami, którzy nie chcą opuścić lokalu pomimo zakończenia stosunku najmu. Aby umowa najmu okazjonalnego została zawarta skutecznie, konieczne jest spełnienie kilku poniżej opisanych warunków:1. umowa najmu w trybie najmu okazjonalnego musi być zawarta na piśmie,2. umowa, o której mowa powyżej, musi być zawarta na czas określony, ale nie dłuższy niż 10 lat,3. zgłoszenie umowy najmu przez wynajmującego do urzędu skarbowego (właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela lokalu) w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu,4. przedłożenie oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu,5. wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku wydania i opróżnienia lokalu (wystarczająca jest zwykła forma pisemna),6. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu, o którym powyżej (również wystarczające jest zachowanie formy pisemnej, ale możliwa jest jednak sytuacja, że wynajmujący zażąda sporządzenia takiego oświadczenia z podpisem notarialnie poświadczonym).Notariusz sporządza oświadczenie o poddaniu się egzekucji (wskazane w punkcie 4) na podstawie umowy najmu przedłożonej i podpisanej przez strony. W kancelarii ma obowiązek stawić się tylko najemca, ponieważ to on poddaje się egzekucji. Nie ma konieczności, żeby przychodził wynajmujący. Koszt takiej czynności (aktu notarialnego obejmującego oświadczenie o poddaniu się egzekucji) jest określony w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tj. w art. 19a ust. 7: Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę, a co za tym idzie w 2022 roku kwota taksy notarialnej wynosi 300 zł netto, a do tej kwoty należy doliczyć koszt wypisów. Strony umowy najmu muszą same uzgodnić kto ponosi koszty notarialne za tę czynność, gdyż kwestia ta nie jest uregulowana przypadku zakończenia umowy najmu okazjonalnego w związku z upływem czasu, na który została zawarta lub rozwiązaniem umowy i upływem terminu wypowiedzenia, jeśli najemca dobrowolnie nie opuścił lokalu, wynajmujący doręcza mu na piśmie żądanie do opuszczenia mieszkania. Po bezskutecznym upływie minimum siedmiodniowego terminu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu zawierającemu oświadczenie o poddaniu się egzekucji z umowy najmu okazjonalnego. Na podstawie takiego aktu notarialnego z klauzulą wykonalności komornik, po złożeniu wniosku, może prowadzić postępowanie egzekucyjne, którego skutkiem będzie eksmisja lokatorów do lokalu, który wskazali w oświadczeniu, o którym mowa powyżej w punkcie 5 i pojawia się pytanie czy najemcą może być cudzoziemiec. Odpowiedź jest twierdząca, ale należy pamiętać, że cudzoziemcy muszą wskazać lokal „zastępczy” na terytorium Polski, nie ma możliwości wskazania lokalu poza granicami naszego kraju gdyż komornik nie będzie miał możliwości przeprowadzenia mają Państwo jakieś pytania, zapraszamy do podzielenia się nimi z nami i z czytelnikami w komentarzach, a my postaramy się rozwiać pojawiające się wątpliwości!W następnym wpisie przedstawimy Państwu temat najmu instytucjonalnego. 24 lis W ogólnej krzątaninie w tym tygodniu, znalazłam chwilę dla siebie i postanowiłam napisać ten wpis. Jest właśnie wieczór, w telewizji leci mecz (właśnie gra FC Barcelona) . Dziś po południu skończyłam pisać umowę najmu dla klienta. A potem naszła mnie refleksja, którą postanowiłam się z Tobą podzielić. Większość wynajmujących, która do mnie trafia, jest albo zagubiona i nie wie jak dobrze w ten najem się wgryźć i zacząć, albo już ma pierwsze doświadczenia i chcą wejść poziom wyżej. W takich sytuacjach zawsze proponuję umowę najmu okazjonalnego. Niemal każdy wynajmujący słyszał już o tym trybie. O umowie najmu okazjonalnego napisano na większości portali branżowych niemal wszystko. No… prawie wszystko… Nie będę zatem powtarzać jakie to wspaniałe rozwiązanie z aktem notarialnym, szybszą eksmisją bez wyroku eksmisyjnego. Komornik działa na podstawie aktu notarialnego. Przy tym najmie nie stosuje się okresu ochronnego. To najczęściej przeczytasz w Internecie, także na moim blogu. Cechy umowy najmu okazjonalnego Natomiast dziś zrobiłam sobie swoje podsumowanie, w którym zebrałam cechy tej umowy, za które ją po prostu lubię. Jakie to cechy? Stosowanie zasady swobody umów z kodeksu cywilnego Podwyżki czynszu na zasadach określonych w umowie najmu Większa swoboda w wypowiedzeniu umowy Zasada swobody umów jest kluczową jeśli chodzi o tworzenie i zawieranie umów w obrocie prywatnym czy też w obrocie gospodarczym. Strony mogą dowolnie kształtować swoje prawa i obowiązki o ile postanowienia umowy nie są sprzeczne z ustawą lub zasadami współżycia społecznego, nie służą obejściu prawa. Przy najmie okazjonalnym większość zapisów ustawy o ochronie praw lokatorów jest wyłączona. Dzięki temu można ten stosunek najmu odpowiednio wykreować i zabezpieczyć. Odstąpienie od umowy najmu okazjonalnego Moim ulubionym zapisem w umowie najmu okazjonalnego, który proponuję moim klientom to odstąpienie od umowy najmu jeśli najemca nie przedłoży aktu notarialnego lub nie zapłaci kaucji. W takiej sytuacji wręczasz odstąpienie od umowy (lub wysyłasz na maila) i nie ryzykujesz dalszych problemów z najemcą. Czy wyobrażasz sobie taki koncept w zwykłej umowie najmu lokalu mieszkalnego? Ja niestety nie. Wynajmujący często boją się, że najemca nie spełni swoich obowiązków, nie przedłoży wymaganych dokumentów a po podpisaniu umowy (która wiąże strony) domaga się wpuszczenia do lokalu. Przed taką sytuacją może wybronić odstąpienie od umowy. Wypowiedzenie wysokości czynszu w umowie najmu okazjonalnego Drugą cechą, którą lubię w najmie okazjonalnym jest kreowanie zasad wypowiadania wysokości czynszu najmu. Teraz przy galopującej inflacji ma to kolosalne znaczenie. Otóż przy najmie okazjonalnym (instytucjonalnym także) czynsz może być podniesiony tylko zgodnie z postanowieniami umowy. Umowa określi długość okresu wypowiedzenia dla nowej stawki czynszu, umowa określi o jaką kwotę lub procent taki czynsz może być podniesiony i jak często. Przy zwykłej umowie najmu podwyżka czynszu mogłaby się ziścić po spełnieniu szeregu wymagań z ustawy o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego Trzecia cecha najbardziej kluczowa – możliwość wypowiedzenia umowy najmu najemcy za własnych zasadach tj. Zasadach wynajmującego. Oczywiście przy zastosowaniu art. 673 par 3 Oznacza to, że w umowie najmu okazjonalnego określasz przyczyny wypowiedzenia i na nie powołujesz się w przypadku problemów z najemcą. A wisienką na torcie tej sytuacji jest okoliczność, iż sąd w postępowaniu klauzulowym nie bada merytorycznie podstaw wypowiedzenia. (inaczej w sprawie o eksmisję przy zwykłej umowie). Dlatego też specyfika tej umowy choć skomplikowana, daje moim zdaniem większe poczucie bezpieczeństwa wynajmującemu. W końcu umowa skrojona jest pod właściciela i ma zabezpieczać jego interesy. Taka jest ogólna idea najmu okazjonalnego. Tej idei trzymałam się tworząc wzór umowy najmu okazjonalnego wraz z niezbędnymi załącznikami. Umowa została skrojona pod katem maksymalnego zabezpieczenia interesu właściciela mieszkania. Poszłam nawet dalej, zawarłam w niej prawo zastawu na rzeczach najemcy, kary umowne za nieprzestrzeganie obowiązków, odstąpienie od umowy, szczegółowo zawarłam katalog obowiązków i zakazów dla najemcy oraz rozbudowany zestaw przyczyn wypowiedzenia. Brzmi ciekawie? Mam nadzieję, że tak. Spędziłam nad tym projektem wiele godzin, a umowa powstała w oparciu o współpracę ze sporym gronem klientów i na podstawie ich doświadczeń. Jeżeli chcesz poznać szczegóły Kliknij Tutaj Czym jest umowa najmu okazjonalnego? Czy jest to potrzebne przy wynajmie? Wielu właścicieli mieszkań nie zdaje sobie sprawy jak bardzo, może to nam ułatwić wynajem. Umowa najmu okazjonalnego jest tym samym co umowa najmu mieszkania, lecz na innych warunkach. Do umowy okazjonalnej niezbędne jest oświadczenie od notariusza potwierdzające, że nasz najemca mimo najmu, ma gdzie mieszkać ( np. u wujka, u cioci). Dla właściciela mieszkania jest to wartość dodana, ponieważ otrzymując takie oświadczenie najemca poddaje się dobrowolnie do ” prawa egzekucji” – usunięcia z mieszkania w przypadku problemów z ten oto sposób właściciel mieszkania może z łatwością pozbyć się szkodliwego, nieuczciwego najemcy, nie wytaczając długich spraw sądowych. Wprowadzenie umowy najmu okazjonalnego przekłada się też na zachowanie naszych najemców – płacą terminowo, uprzedzają o możliwym wystąpieniu spóźnionej wpłaty lub informują, że ktoś jest za głośno. Takie zabezpieczenie jest dla nas dobre co nie znaczy, że możemy od tak wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego – wciąż jest przestrzegana ustawa o ochronie praw umowę najmu okazjonalnego możemy w sytuacjach, gdy najemca korzysta z mieszkania w sposób sprzeczny z umową; zalega z czynszem; bez pisemnego potwierdzenia właściciela, odpłatnie lub darmowo udostępnia najęte mieszkanie osobom trzecim. Takie działania oraz inne niezgodne z umową najmu powodują iż właściciel ma prawo do wypowiedzenia umowy oraz natychmiastowej eksmisji z mieszkania. W trosce o Państwa wygodę przygotowaliśmy umowy najmu okazjonalnego, gwarantującą maksymalne bezpieczeństwo, można ją nabyć po przez kliknięcie poniższego przycisku: umowa najmu okazjonalnego wzór Pobierz w postaci PDF Co to takiego wynajem okazjonalny? Zasady najmu okazjonalnego określa Ustawa o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z Art. 19a „Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.” Zasady zawarcia tej umowy są bardziej rygorystyczne. Umowę najmu okazjonalnego można zawierać tylko w przypadku wynajmu nieruchomości służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zarządzasz Nieruchomościami? -> Masz problem z księgowością wynajmowanych mieszkań? Zacznij samodzielnie rozliczać podatki, dzięki aplikacji Mój Wynajem. Wypróbuj 2 miesiące za darmo! Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Tak jak każda umowa tak i umowa najmu okazjonalnego oprócz imion i nazwisk osób będących stronami umowy powinna zawierać także ich identyfikatory PESEL oraz numery dowodów spisane z dokumentów tożsamości. Ważne jest określenie terminu najmu oraz zasady wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Ważne by dokument zawierał również wszelkie koszty związane z najmem oraz prawa i obowiązki obu stron najmu. Oprócz tych standardowych informacji, które powinna zawierać każda umowa, najem okazjonalny wymaga również: Zgodnie z Art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów „Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.” Potencjalny lokator ma obowiązek wskazania lokalu mieszkalnego, do którego będzie mógł się przeprowadzać po upływie najmu lub po rozwiązaniu umowy. Tego typu oświadczenie musi zostać podpisane przez właściciela lokalu zastępczego, który wyraża zgodę na przyjęcie najemcy pod swój dach w razie zaistnienia takiej konieczności. Oświadczenie to wraz z umową właściciel mieszkania dostarcza notariuszowi, który sporządza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji oraz o zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie, który został wyznaczony w żądaniu egzekucyjnym. Zgłoszenie najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego Gdy umowa najmu okazjonalnego zostanie podpisana, właściciel mieszkania ma 14 dni by zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Najemca ma prawo wglądu do potwierdzenia, że fakt o najmie okazjonalnym został zgłoszony. Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego jest obowiązkowe, w przeciwnym razie będzie on uznawany za zwykły najem wszystkimi tego konsekwencjami. Aby złościć powyższą formę najmu należy dostarczyć do skarbówki zawiadomienie, w którym konieczne jest zawarcie adresu wynajmowanej nieruchomości oraz okres trwania umowy. Urzędnik będzie wymagał jedynie zawiadomienia bez konieczności przedkładania zawartej umowy. W przypadku najmu okazjonalnego przychody z jego tytułu mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych lub ryczałtem. Rodzaj rozliczenia podatkowego zależy od wyboru właściciela mieszkania. Kto może korzystać z najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego dotyczy jedynie lokali przeznaczonych na cele mieszkalne. Z tego typu najmu nie mogą więc korzystać osoby wynajmujące np. lokal usługowy. Z najmu okazjonalnego nie mogą korzystać również osoby, których działalność gospodarcza opiera się na wynajmowaniu nieruchomości. Jest to zatem tryb najmu dostępny wyłącznie dla osób prywatnych. Niestety podnajem lokalu na podstawie wyżej wymienionej umowy jest niemożliwy, gdyż korzystać z najmu okazjonalnego mogą tylko i wyłącznie pełnoprawni właściciele nieruchomości. Zobacz też -> Umowa najmu pokoju. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu wygasa po upływie terminu wyznaczonego w umowie lub po upływie okresu wypowiedzenia w przypadku rozwiązania umowy. Jeśli po tym czasie lokator nie opuścił mieszkania, Właściciel mieszkania ma prawo podjąć działania eksmisyjne. W pierwszej kolejności osoba wynajmująca mieszkanie doręcza najemcy stosowne pismo mówiące do jakiego terminu lokal ma zostać opuszczony. Jeśli lokator nie zastosuje się do pisemnego żądania, właściciel mieszkania może złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności. Po pozytywnym rozpatrzeniu sprawy przez sąd, sprawa zostaje przekazana komornikowi. W najmie okazjonalnym eksmisji można dokonać w stosunku do każdego (bez względu na stan zdrowia i niepełnosprawności) oraz bez względu na porę roku (inne eksmisje nie mogą być wykonywane od 1 listopada do 31 marca). Korzyści dla wynajmującego i najemcy W praktyce właściciel mieszkania może w łatwy sposób pozbyć się uciążliwego lokatora. W przypadku zwykłych umów najmu osoba wynajmująca nie może wyrzucić z mieszkania najemcy, który nie chce wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości. W takiej sytuacji by doszło do eksmisji nieuczciwemu najemcy musi zostać przyznany lokal socjalny co zazwyczaj jest niewykonalne. Eksmisja nieuczciwego najemcy w przypadku umowy najmu okazjonalnego nie obejmuje okresu ochronnego od listopada do końca marca. Dodatkowo można jej dokonać na każdym bez względu na stan zdrowia czy sytuację życiową. Umowa najmu okazjonalnego gwarantuje lokatorowi, że właściciel mieszkania może pobrać od niego wyłącznie czynsz i ewentualnie koszty mediów. Czynsz może zostać podwyższony wyłącznie zgodnie z warunkami zapisanymi w umowie. Stworzenie odpowiedniej umowy, która będzie chroniła zarówno osobę wynajmującą jak i najemcę, nie jest takie proste. Wyszukany prawniczy język dla wielu ludzi jest niezrozumiały. Niektóre osoby tworząc idealną umowę poświęcają na to mnóstwo czasu oraz pieniędzy, a mimo wszystko i tak nie jest ona doskonała, ani zabezpieczona w wielu sytuacjach, gdyż brakuje na nią przelanego doświadczenia wynajmujących. Istnieje jednak inne rozwiązanie. Umowa najmu okazjonalnego z gwarancją bezpieczeństwa dla obu stron. Tym rozwiązaniem jest – miejsce gdzie znajdziecie wszystkie możliwe umowy najmu – stworzone przez profesjonalistów, dla profesjonalistów. Sprawdzone przez 3 kancelarie prawne i zawierające gwarancję bezpieczeństwa dla obu stron. Bądź generator umów Aplikacji Rentumi, który pomaga stworzyć satysfakcjonującą nas umowę. Na podstawie przygotowanego przez doświadczonych profesjonalistów szablonu stworzysz umowę dopasowaną do swoich indywidualnych potrzeb. Generator umów oferuje elastyczne opcje rozliczeń czynszów, możliwość zdalnego podpisania umowy, specjalne zapisy dla podnajmu oraz wiele innych funkcji. Rentumi to prężnie rozwijająca się firma na rynku nieruchomości, która wspiera osoby wynajmujące nieruchomości w prowadzeniu najmu. Warto zaufać innowacyjnym rozwiązaniom technologicznym, które zaoszczędzą nie tylko nasz czas, ale i pieniądze.

umowa w trybie najmu okazjonalnego